Новости города БезФормата.Ru
Бийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность

Ольга Казанцева – гость совместного проекта «Бийского рабочего» и Бийского телевидения «Деловой разговор». Скриншот Бийского телевидения - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
Фото: biwork.ru

Последние годы цены на жилье в новостройках обгоняли цены на квартиры на вторичном рынке, а недавно стоимость квартир от застройщика и б/у стали выравниваться. О том, что продают, покупают и арендуют в Бийске, рассказывает Ольга Казанцева, член российской гильдии риелторов.

– Ольга Геннадьевна, можно ли сегодня говорить об оживлении на рынке недвижимости, ведь всегда считалось, что лето – мертвый сезон.

– Действительно, раньше были такие сезонные колебания на рынке недвижимости. Покупатели старались покупать жилье либо поближе к осени, либо после зимы. Сейчас продажи идут ровно: покупательский спрос вырос, и интерес к покупке собственных квартир у бийчан наблюдается круглый год. Думаю, во многом это связано с тем, что банки снизили ставку по ипотечным кредитам, ведь значительная часть рынка жилья уходит как раз по ипотеке.

– Кто сегодня чаще всего приобретает жилье? Можете описать усредненный портрет?

– Сегодня самые частые покупатели – молодые люди, молодые семьи. Кстати, многие думают, что молодежь в первую очередь интересует небольшие квартиры – однушки, студии. На самом деле это не так. У них спросом пользуются двух-, трехкомнатные квартиры. То есть стараются покупать с прицелом на будущее, на детей. Или, если дети уже есть, поддержку оказывает и материнский капитал, за счет которого можно, например, переехать в квартиру побольше.

– Жилье эконом-класса, студии, например, или общежития, пользуется спросом?

– Если говорить о полноценных студиях в 26–28 квадратов, то их сегодня предлагают только в новостройках. Застройщики, как правило, работают с клиентами через собственных менеджеров, не обращаясь в агентства недвижимости. Но мы, конечно, мониторим рынок и видим, что такое жилье у застройщиков уходит в первую очередь. На вторичке такого жилья нет, хотя есть гостинки, малосемейки, но собственники назначают за них неоправданно высокую цену, даже выше, чем за студии в новостройках, поэтому привыкли, что жилье меньшей площади всегда стоило дороже. В итоге гостинки на вторичном рынке почти не продаются.

– А вообще, это частое явление, когда продавец назначает цену выше, чем та, которую диктует рынок?

– Очень частое. Нередко квартиры продают годами. Но снижать цену в любом случае придется. Чаще всего такие ситуации возникают, когда продажа жилья в Бийске связана с переездом в другой город, и нужны средства на покупку квартиры там. Некоторые даже хотят продать квартиру в Бийске и купить жилье в Барнауле или Новосибирске, не добавляя, но это сделать сложно. Хотя в Барнауле есть районы, цены на недвижимость в которых вполне сопоставимы с бийскими. Например, в краевой столице сегодня активно застраивается Павловский тракт, стоимость квартир на котором та же, что и за квартиры в Бийске в хорошем районе. Речь о квартирах примерно равной площади.

– Если говорить в цифрах, то на каком уровне в среднем остановились цены на жилье?

– В Бийске на вторичном рынке цены сложились такие. Около 1,1 млн руб. – за 1-комнатную квартиру; от 1,4 млн руб. – за 2-комнатную квартиру в хрущевке и от 2 млн руб. – за 3-комнатную квартиру в девятиэтажке. Стоимость квартир в новостройках примерно такая же. Раньше новостройки были заметно выше в цене, но в последнее время стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке выравнивается. Думаю, сказалось то, что жилье на вторичным рынке воспринимается у покупателя как более надежное, ведь на качество новых домов было немало нареканий. Поэтому цены на вторичке вновь пошли вверх. Конечно, если квартира совсем в «убитом» состоянии, цена ниже.

– Состояние – понятно, а еще из каких факторов складывается стоимость жилья?

– Покупатели всегда большое внимание уделяют инфраструктуре: парковкам, хорошим дорогам рядом, наличию поблизости школ, садиков, детских площадок. Все это добавляет шансов продать жилье дороже. В этом году идет активный ремонт придомовых проездов, это тоже скажется на цене. Большую роль сыграет и район. Хотя был период, когда стоимость квартир в разных районах Бийска сравнялась, а сейчас опять началась градация цен в зависимости от того, где расположен дом. Например, 23-й микрорайон всегда считался одним из самых дорогих. Популярными остаются и «Детский мир», и Зеленый Клин. Там квартиры, выходящие на проезжую часть, чуть дешевле, а в глубь квартала – немного дороже.

– Выходит, и предложения есть, и спрос. Как встречаются продавцы с покупателями? Чаще всего обращаются к риелтору или стараются подобрать варианты самостоятельно?

– Квартира – не бытовая техника. Когда сумма затрат исчисляется в миллионах, конечно, люди хотят подстраховаться. Опытный риелтор проводит огромный объем работы, прежде чем передать документы о сделке в Росреестр. Очень важно правильно составить договор, чтобы там было полное описание объекта, обязательно нужно составить акт приема-передачи, сделать выписку о статусе квартиры. Подводных камней при купле-продаже квартиры может быть много. Например, покупатель вносит авансовый платеж, а потом в выписке из Росреестра оказывается, что на квартиру уже три года как наложен арест из-за долгов по коммунальным услугам. И сами хозяева могут об этом даже не знать. И тогда сделка приостанавливается, а часть средств уже передана. Задача риелтора в том и заключается, чтобы не допустить подобных ситуаций.

– Есть и другой тип риелторов, которые оказывают исключительно информационные услуги. Например, нужно снять квартиру, но вместо реальной помощи человек покупает лишь бумажку с номерами телефонов, где якобы сдают жилье.

– И многие из этих телефонов – телефоны других агентств недвижимости. Помню не один случай, когда к нам в агентство обращались люди, получившие подобные бумажки, за которые заплатили, между прочим, около двух тысяч рублей. А по факту им просто предоставили в лучшем случае номера из объявлений о сдаче квартиры в аренду, даже не поинтересовавшись, кто выступает арендодателем – собственник жилья или агентство-посредник. Мой совет: прежде чем платить, поинтересуйтесь, на каких условиях происходит сделка. Платить за номера телефонов, конечно, не стоит – только по факту заселения.

– Вот мы и перешли к аренде в Бийске. Как обстоят дела в этой сфере?

– Интересно на протяжении нескольких лет складывается картина в области аренды жилья. Цены снижаются, а спроса как не было, так и нет. Складывается такое впечатление, что в Бийске уже переизбыток квартир. Например, раньше чаще всего квартиры снимали молодые семьи, но в последние годы они отдают предпочтение приобретению квартиры в ипотеку, понимая, что в перспективе для семейного бюджета, конечно, выгоднее платить за жилье, которое через 10–15 лет станет собственным, чем просто отдавать деньги чужому человеку.

Есть и еще одна категория частных нанимателей – студенты, но собственники жилья не хотят пускать их, будучи уверенными, что молодежь  есть молодежь, и в квартире начнутся вечеринки, будут часто приходить другие люди и прочее. И нередко дело заканчивается выселением.

Договор аренды может обезопасить от внезапного выставления за дверь?

– Договор обезопасит и собственника квартиры, и квартиросъемщика. Там отражается все: когда наймодатель может прийти посмотреть состояние квартиры, сколько человек будут проживать, когда передаются показания приборов учета, кто за что платит. И главное – если договор составляет опытный юрист, он убедится, что собственник квартиры – действительно таковой. Иначе и вправду можно оказаться выставленным за дверь с вещами, отдав деньги неизвестно кому.

По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в сентябре средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке жилья в Барнауле снизились на 0,96% и составили 44,76 тыс.
28.09.2017 Barnaul-Altai.Ru
Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал правительственный законопроект,
25.09.2017 Barnaul-Altai.Ru
Новостройки Барнаула - АиФ - АлтайРазрешение на строительство застройщику уже выдано Строительство жилого комплекса «Крылья» запланировано в 2033 квартале Барнаула, сообщает Недвижимость.
19.09.2017 АиФ - Алтай
Дизайнерскую квартиру с огромными окнами продают в Барнауле за 11,3 млн руб - ИА АмителЖилье площадью 120 квадратных метров находится в 12-этажке на проспекте Комсомольском Фото:
24.01.2018 ИА Амител
С этого года родители будущих первоклассников и других учащихся могут подать заявление в электронном виде.
24.01.2018 Газета На земле троицкой
450 миллионов рублей направлено на реализацию госпрограммы «Доступная среда в  крае» в 2017 году - НовостиАлтая.рфНа реализацию государственной программы  «Доступная среда в Алтайском крае»  в 2017 году направлено  449,6 миллиона рублей , в том числе 34,1 миллиона рублей поступило из федерального бюджета,
24.01.2018 НовостиАлтая.рф
В Барнауле пройдут показы фильмов молодых российских кинорежиссеров - НовостиАлтая.рфМолодежный центр кинематографистов Алтая  и кинотеатр «Премьера» начинают  сезон показов фильмов молодых кинорежиссеров  из регионов России.
24.01.2018 НовостиАлтая.рф
Томские ученые разработают реестр юридических определений - ИА АмителЭксперты намерены дать определение юридическим понятиям исходя из нынешнего состояния науки о праве Фото: edfconsulting.al Эксперты Томского госуниверситета получили грант на создание реестра юридических определений.
23.01.2018 ИА Амител
Погибли молодой человек Анастасии, а также водитель и двое пассажиров "Лады", в том числе трехлетний ребенок 20-летняя Анастасия Трянина , которая в 2017 году претендовала на титул "мисс Екатеринбург",
24.01.2018 ИА Амител
Жизнь подростка проходит в школе, она же становится местом преступления. - Бийский рабочийВсплеск подростковой агрессии активно обсуждали на прошлой неделе. В понедельник, 15 января, в Перми два старшеклассника устроили резню на уроке 4-го класса,
23.01.2018 Бийский рабочий
Чиновницу в Алтайском крае судят за гибель новорожденного мальчика - ИА АмителЖенщину обвиняют в халатности, повлекшей смерть ребенка Фото: hyser.com.
23.01.2018 ИА Амител
Бабушка с внуком насмерть замерзли в Бийске - Бийский рабочий
Бабушка с внуком насмерть замерзли в Бийске
Стало известно о первых жертвах сильных морозов, пришедших на Алтай. Вчера, 21 января, в исторической части Бийска замерзли два человека.
Бийский рабочий
Приговор директорам бийской спортшколы и летнего лагеря, где погиб ребенок, вступил в силу - Бийский рабочий
Приговор директорам бийской спортшколы и летнего лагеря, где погиб ребенок, вступил в силу
Вступил в законную силу приговор Бийского городского суда в отношении директоров спортивной школы олимпийского резерва № 3 города Бийска и директора летнего оздоровительного лагеря «Факел».
Бийский рабочий
Три человека, среди которых один ребенок, получили травмы на дорогах города на минувшей неделе. - Бийский рабочий
Три человека, среди которых один ребенок, получили травмы на дорогах города на минувшей неделе.
Об этом сообщает отдел пропаганды ГИБДД Бийска. Так, днем 19 января на улице Гейдека водитель автомобиля «Тойота» не справился с управлением, выехал на правую обочину, где и сбил стоявшего мужчину .
Бийский рабочий
Алтайский край представит масштабную экспозицию на Московской международной выставке MITT - Администрация Алтайского края13 - 15 марта в столичном «Экспоцентре» пройдет 25-я Московская международная выставка MITT.
23.01.2018 Администрация Алтайского края
Афиша спектакля - Администрация Алтайского края8, 9 и 10 февраля в Алтайском краевом театре драмы имени  Василия Шукшина  состоятся премьерные показы спектакля «Темные аллеи» .
23.01.2018 Администрация Алтайского края
В Алтайском театре музыкальной комедии ставят мюзикл по роману Александра Дюма - Администрация Алтайского краяВ марте в Алтайском государственном театре музыкальной комедии состоится премьера мюзикла Лоры Квинт и Николая Денисова «Монте-Кристо.
23.01.2018 Администрация Алтайского края
Суд бийчане выиграли, но точку ставить рано - Бийский рабочий
Суд бийчане выиграли, но точку ставить рано
Марина ВОЛКОВА Впервые дом № 66а на улице Куйбышева стал героем материалов журналистов газеты «Бийский рабочий», когда в доме-памятнике культурного и исторического наследия Бийска обрушились перекрытия второго этажа.
Бийский рабочий
В Бийске подвели итоги конкурса «Зимняя мозаика» - Бийский рабочий
В Бийске подвели итоги конкурса «Зимняя мозаика»
В детской школе искусств Бийска прошел III Зональный конкурс «Зимняя мозаика».
Бийский рабочий
Барнаул станет главной площадкой в церемонии награждения победителей международного конкурса - Портал Вечерний Барнаул
Барнаул станет главной площадкой в церемонии награждения победителей международного конкурса
Три партнера-организатора: Алтайский государственный художественный музей, ювелирный дом Kabarovsky (Кострома) и группа ювелирных компаний «Оливин» (Барнаул, Сочи,
Портал Вечерний Барнаул
2 - Управление по физкультуре и спортуЭти соревнования завершились в краевом шахматном клубе 21 января. Помимо борьбы за чемпионское звание спортсмены разыграли  три путевки в высшую лигу чемпионата края среди мужчин.
23.01.2018 Управление по физкультуре и спорту
img_4050 - Управление по физкультуре и спортуВ Семёно-Красиловской средней школе Кытмановского района 19 января после капитальной реконструкции был торжественно открыт спортивный зал.
24.01.2018 Управление по физкультуре и спорту
Города ЧМ-2018 по футболу: как добраться и что посмотреть в Калининграде - ИА АмителAmic.ru продолжает рассказ о городах, которые примут чемпионат мира Портал Amic.ru продолжает подготовку к предстоящему чемпионату мира по футболу, который пройдет с 14 июня по 15 июля в 11 городах страны на 12 стадионах.
24.01.2018 ИА Амител
Соревнования среди спортсменок Сибири «Звездочки гимнастики» пройдут в Бийске на этой неделе - Бийский рабочий
Соревнования среди спортсменок Сибири «Звездочки гимнастики» пройдут в Бийске на этой неделе
В бийской спортшколе «Заря» 25-26 января пройдут традиционные соревнования среди девушек «Звездочки гимнастики».
Бийский рабочий
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли - Портал Вечерний Барнаул
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли
Вместе с ними на Алтай прилетят президент Всероссийской федерации гребли Евгений Архипов, вице-президент Дмитрий Миронов, главный тренер национальной команды Александр Жданов и другие представители организации.
Портал Вечерний Барнаул
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли - Вечерний Барнаул
Барнаул посетит делегация Международной федерации гребли
Завтра в Барнаул приедет делегация Международной федерации гребли на байдарках и каноэ (ICF) во главе с Томасом Конецко, вице-президентом организации.
Вечерний Барнаул
Днем до -33: период аномального холода продолжается в Алтайском крае - ИА АмителМинувшей ночью температура в регионе опускалась до -45 градусов Фото: Екатерина Смолихина/Amic.ru Сильные морозы не отпустят Алтайский край в среду, 24 января — днем в регионе будет холодно и скользко.
24.01.2018 ИА Амител
Мороз крепчал: Алтайский край остается во власти аномальных холодов - ИА АмителНа территории региона продолжает действовать штормовое предупреждение Фото: Екатерина Смолихина/Amic.ru Аномально холодная погода продолжает властвовать в Алтайском крае — во вторник, 23 января,
23.01.2018 ИА Амител
salut - АКИПКРОСегодня в барнаульской школе №53 состоялись открытые уроки участников очного этапа конкурса «Педагогический дебют - 2018».
23.01.2018 АКИПКРО
Службы по ликвидации ЧС на Алтае переведены в режим повышенной готовности - ИА АмителРежим повышенной готовности введен в регионе с 22 января и будет действовать до 2 февраля Фото: cdn.fishki.net Губернатор Алтайского края Александр Карлин в понедельник, 22 января,
23.01.2018 ИА Амител
Встреча Губернатора, Председателя Правительства Алтайского края Александра Карлина с руководителями фракций Алтайского краевого Законодательного Собрания - Администрация Алтайского краяГубернатор, Председатель Правительства Алтайского края  Александр Карлин  сегодня, 23 января, провел рабочую встречу с руководителями фракций Алтайского краевого Законодательного Собрания .
23.01.2018 Администрация Алтайского края