Новости города БезФормата.Ru
Бийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность

Ольга Казанцева – гость совместного проекта «Бийского рабочего» и Бийского телевидения «Деловой разговор». Скриншот Бийского телевидения - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
Фото: biwork.ru

Последние годы цены на жилье в новостройках обгоняли цены на квартиры на вторичном рынке, а недавно стоимость квартир от застройщика и б/у стали выравниваться. О том, что продают, покупают и арендуют в Бийске, рассказывает Ольга Казанцева, член российской гильдии риелторов.

– Ольга Геннадьевна, можно ли сегодня говорить об оживлении на рынке недвижимости, ведь всегда считалось, что лето – мертвый сезон.

– Действительно, раньше были такие сезонные колебания на рынке недвижимости. Покупатели старались покупать жилье либо поближе к осени, либо после зимы. Сейчас продажи идут ровно: покупательский спрос вырос, и интерес к покупке собственных квартир у бийчан наблюдается круглый год. Думаю, во многом это связано с тем, что банки снизили ставку по ипотечным кредитам, ведь значительная часть рынка жилья уходит как раз по ипотеке.

– Кто сегодня чаще всего приобретает жилье? Можете описать усредненный портрет?

– Сегодня самые частые покупатели – молодые люди, молодые семьи. Кстати, многие думают, что молодежь в первую очередь интересует небольшие квартиры – однушки, студии. На самом деле это не так. У них спросом пользуются двух-, трехкомнатные квартиры. То есть стараются покупать с прицелом на будущее, на детей. Или, если дети уже есть, поддержку оказывает и материнский капитал, за счет которого можно, например, переехать в квартиру побольше.

– Жилье эконом-класса, студии, например, или общежития, пользуется спросом?

– Если говорить о полноценных студиях в 26–28 квадратов, то их сегодня предлагают только в новостройках. Застройщики, как правило, работают с клиентами через собственных менеджеров, не обращаясь в агентства недвижимости. Но мы, конечно, мониторим рынок и видим, что такое жилье у застройщиков уходит в первую очередь. На вторичке такого жилья нет, хотя есть гостинки, малосемейки, но собственники назначают за них неоправданно высокую цену, даже выше, чем за студии в новостройках, поэтому привыкли, что жилье меньшей площади всегда стоило дороже. В итоге гостинки на вторичном рынке почти не продаются.

– А вообще, это частое явление, когда продавец назначает цену выше, чем та, которую диктует рынок?

– Очень частое. Нередко квартиры продают годами. Но снижать цену в любом случае придется. Чаще всего такие ситуации возникают, когда продажа жилья в Бийске связана с переездом в другой город, и нужны средства на покупку квартиры там. Некоторые даже хотят продать квартиру в Бийске и купить жилье в Барнауле или Новосибирске, не добавляя, но это сделать сложно. Хотя в Барнауле есть районы, цены на недвижимость в которых вполне сопоставимы с бийскими. Например, в краевой столице сегодня активно застраивается Павловский тракт, стоимость квартир на котором та же, что и за квартиры в Бийске в хорошем районе. Речь о квартирах примерно равной площади.

– Если говорить в цифрах, то на каком уровне в среднем остановились цены на жилье?

– В Бийске на вторичном рынке цены сложились такие. Около 1,1 млн руб. – за 1-комнатную квартиру; от 1,4 млн руб. – за 2-комнатную квартиру в хрущевке и от 2 млн руб. – за 3-комнатную квартиру в девятиэтажке. Стоимость квартир в новостройках примерно такая же. Раньше новостройки были заметно выше в цене, но в последнее время стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке выравнивается. Думаю, сказалось то, что жилье на вторичным рынке воспринимается у покупателя как более надежное, ведь на качество новых домов было немало нареканий. Поэтому цены на вторичке вновь пошли вверх. Конечно, если квартира совсем в «убитом» состоянии, цена ниже.

– Состояние – понятно, а еще из каких факторов складывается стоимость жилья?

– Покупатели всегда большое внимание уделяют инфраструктуре: парковкам, хорошим дорогам рядом, наличию поблизости школ, садиков, детских площадок. Все это добавляет шансов продать жилье дороже. В этом году идет активный ремонт придомовых проездов, это тоже скажется на цене. Большую роль сыграет и район. Хотя был период, когда стоимость квартир в разных районах Бийска сравнялась, а сейчас опять началась градация цен в зависимости от того, где расположен дом. Например, 23-й микрорайон всегда считался одним из самых дорогих. Популярными остаются и «Детский мир», и Зеленый Клин. Там квартиры, выходящие на проезжую часть, чуть дешевле, а в глубь квартала – немного дороже.

– Выходит, и предложения есть, и спрос. Как встречаются продавцы с покупателями? Чаще всего обращаются к риелтору или стараются подобрать варианты самостоятельно?

– Квартира – не бытовая техника. Когда сумма затрат исчисляется в миллионах, конечно, люди хотят подстраховаться. Опытный риелтор проводит огромный объем работы, прежде чем передать документы о сделке в Росреестр. Очень важно правильно составить договор, чтобы там было полное описание объекта, обязательно нужно составить акт приема-передачи, сделать выписку о статусе квартиры. Подводных камней при купле-продаже квартиры может быть много. Например, покупатель вносит авансовый платеж, а потом в выписке из Росреестра оказывается, что на квартиру уже три года как наложен арест из-за долгов по коммунальным услугам. И сами хозяева могут об этом даже не знать. И тогда сделка приостанавливается, а часть средств уже передана. Задача риелтора в том и заключается, чтобы не допустить подобных ситуаций.

– Есть и другой тип риелторов, которые оказывают исключительно информационные услуги. Например, нужно снять квартиру, но вместо реальной помощи человек покупает лишь бумажку с номерами телефонов, где якобы сдают жилье.

– И многие из этих телефонов – телефоны других агентств недвижимости. Помню не один случай, когда к нам в агентство обращались люди, получившие подобные бумажки, за которые заплатили, между прочим, около двух тысяч рублей. А по факту им просто предоставили в лучшем случае номера из объявлений о сдаче квартиры в аренду, даже не поинтересовавшись, кто выступает арендодателем – собственник жилья или агентство-посредник. Мой совет: прежде чем платить, поинтересуйтесь, на каких условиях происходит сделка. Платить за номера телефонов, конечно, не стоит – только по факту заселения.

– Вот мы и перешли к аренде в Бийске. Как обстоят дела в этой сфере?

– Интересно на протяжении нескольких лет складывается картина в области аренды жилья. Цены снижаются, а спроса как не было, так и нет. Складывается такое впечатление, что в Бийске уже переизбыток квартир. Например, раньше чаще всего квартиры снимали молодые семьи, но в последние годы они отдают предпочтение приобретению квартиры в ипотеку, понимая, что в перспективе для семейного бюджета, конечно, выгоднее платить за жилье, которое через 10–15 лет станет собственным, чем просто отдавать деньги чужому человеку.

Есть и еще одна категория частных нанимателей – студенты, но собственники жилья не хотят пускать их, будучи уверенными, что молодежь  есть молодежь, и в квартире начнутся вечеринки, будут часто приходить другие люди и прочее. И нередко дело заканчивается выселением.

Договор аренды может обезопасить от внезапного выставления за дверь?

– Договор обезопасит и собственника квартиры, и квартиросъемщика. Там отражается все: когда наймодатель может прийти посмотреть состояние квартиры, сколько человек будут проживать, когда передаются показания приборов учета, кто за что платит. И главное – если договор составляет опытный юрист, он убедится, что собственник квартиры – действительно таковой. Иначе и вправду можно оказаться выставленным за дверь с вещами, отдав деньги неизвестно кому.

Новостройки Барнаула - АиФ - АлтайРазрешение на строительство застройщику уже выдано Строительство жилого комплекса «Крылья» запланировано в 2033 квартале Барнаула, сообщает Недвижимость.
19.09.2017 АиФ - Алтай
Pe-2 - КПРФВ конце августа сайт altkprf.ru напомнил о летчике Иване Евсевьеве - первом Герое Советского Союза, жившем на Алтае.
21.09.2017 КПРФ
Барнаульцев приглашают разработать дизайн-код территории бывшего сереброплавильного завода - Краевой дворец молодежи22-24 сентября в Барнауле пройдёт II международный фестиваль-практикум «ФАБРИКАЗАВОД».
21.09.2017 Краевой дворец молодежи
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.01.2017г.
21.09.2017 Роспотребнадзор
Согласно материалам Бюллетеня Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации № 2 за июль 2017 года
21.09.2017 Роспотребнадзор
В Госдуму внесен законопроект о распределении между гражданами России части доходов федерального бюджета от платежей, поступивших от добычи полезных ископаемых.
21.09.2017 Barnaul-Altai.Ru
Бальзамом на душу пролились на земляков основные торжества по поводу 80-летнего юбилея края.
21.09.2017 АиФ - Алтай
Дружба дружбой, а деньги лишними не бывают, даже если их заработали твои коллеги по цеху.
21.09.2017 Алтайская правда
В БАРНАУЛЕ ЗАДЕРЖАН МУЖЧИНА, ПОДОЗРЕВАЕМЫЙ В СОВЕРШЕНИИ ТЯЖКИХ ПРЕСТУПЛЕНИЙ В ОТНОШЕНИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета РФ по Алтайскому краю установлена личность мужчины, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
21.09.2017 Следственный комитет
Парикмахерская и частный дом горели вчера вечером в Бийске - Бийский рабочийДва серьезных пожара произошло вчера поздно вечером в Бийске. Как сообщает пресс-служба Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, в 22.09 поступило сообщение о возгорании в помещении парикмахерской на улице Мухачева,
21.09.2017 Бийский рабочий
JPG Файл - ГУ МВД по Алтайскому краюВ Краснощековском районе сотрудники полиции задержали троих мужчин, которых подозревают в краже быка.
21.09.2017 ГУ МВД по Алтайскому краю
Полицейские задержали в Бийском районе похитителей породистой лошади - Бийский рабочий
Полицейские задержали в Бийском районе похитителей породистой лошади
Сотрудники уголовного розыска отдела полиции по Бийскому району МУ МВД России «Бийское» задержали двух ранее судимых граждан, подозреваемых в хищении породистой лошади.
Бийский рабочий
В Бийске мужчина разбил камнем стекло автобуса после того, как его высадили из салона - Бийский рабочий
В Бийске мужчина разбил камнем стекло автобуса после того, как его высадили из салона
Полицейские Межмуниципального управления МВД России «Бийское» привлекли к уголовной ответственности бийчанина, умышленно повредившего лобовое стекло маршрутного автобуса.
Бийский рабочий
В Барнауле задержали мужчину, пристававшего к девочкам в лифте
В Барнауле задержали взрослого мужчину, который приставал к маленькой девочке в лифте дома.
Алтайская правда
Настоящей феерией красок стала выставка цветов в Железнодорожном районе - Вечерний БарнаулУ каждого барнаульца был большой выбор, где интересно провести День города.
21.09.2017 Вечерний Барнаул
Четыре чеховских рассказа представили школьникам актеры - Вечерний БарнаулВ Молодежном театре Алтая стартовал новый проект «Разборки с автором», предназначенный для старшеклассников.
21.09.2017 Вечерний Барнаул
В Барнауле презентовали пятитомник «Алтай в трудах ученых и путешественников XVIII-начала ХХ веков» - Барнаульская епархия20 сентября в библиотеке им. В. Я. Шишкова публике представили уникальное издание, в эффектном оформлении венчающее труд людей, для которых Алтай был объектом исследований, целью путешествий и поводом для восхищения.
21.09.2017 Барнаульская епархия
22 сентября откроется фестиваль японского кино - Вечерний Барнаул
22 сентября откроется фестиваль японского кино
22 сентября в Государственном музее истории литературы, искусства и культуры Алтая (ул.
Вечерний Барнаул
С 26 по 28 сентября в концертном зале «Сибирь» будет звучать музыка - Вечерний Барнаул
С 26 по 28 сентября в концертном зале «Сибирь» будет звучать музыка
С 26 по 28 сентября в концертном зале «Сибирь» будет звучать музыка. Конечно, таким заявлением вряд ли кого удивишь.
Вечерний Барнаул
Земляки - Вечерний Барнаул
Выставка «Краски осени» проходит в Барнауле
В выставочном зале музея «Город» начала работу краевая художественная выставка «Краски осени», посвященная Дню города и 80-летию края.
Вечерний Барнаул
На следующей неделе в Барнауле пройдёт спортивный квест  «Найди дилера» - Краевой дворец молодежи28 сентября в барнаульском сквере Химиков (ул. Воровского, 110) пройдёт краевой спортивный квест «Найди дилера».
21.09.2017 Краевой дворец молодежи
В Барнауле прошел турнир по гребле памяти Константина Костенко - Вечерний БарнаулСоревнования стали первым крупным событием, прошедшем на новой базе СДЮШОР по гребле им.
21.09.2017 Вечерний Барнаул
JPG Файл - ГУ МВД по Алтайскому краюВ Барнауле сотрудники полиции провели городской турнир по футболу среди подростков 20 сентября 2017 года в 11.30 на территории спорткомплекса футбольного клуба «Динамо» (пр-т.
21.09.2017 ГУ МВД по Алтайскому краю
Уступив в первом матче сезона ХК «Челны», на следующий день «Алтай» взял убедительный реванш - Вечерний Барнаул
Уступив в первом матче сезона ХК «Челны», на следующий день «Алтай» взял убедительный реванш
В выходные барнаульский «Алтай» провел первые матчи нового сезона первенства Высшей хоккейной лиги.
Вечерний Барнаул
Информация о скором подорожании проезда в бийских автобусах не подтвердилась - Бийский рабочий
Информация о скором подорожании проезда в бийских автобусах не подтвердилась
Ряд средств массовой информации Алтайского края на днях сообщил о возможном в ближайшее время увеличении стоимости проезда в бийских автобусах.
Бийский рабочий
Физкультминутка для детей - Газета Сельчанка
На зарядку становись!
Люди старшего и среднего поколения, наверное, помнят, как несколько десятков лет назад  во время рабочего дня, ненадолго отвлекшись от работы и учебы, всем коллективом или школой ежедневно занимались производственной гимнастикой,
Газета Сельчанка
Алтайский край и Российский аграрный госуниверситет намерены сотрудничать в сфере кадрового и научного обеспечения агропромышленного комплекса региона - Администрация Алтайского краяСегодня, 21 сентября, состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве в области науки и образования между Правительством Алтайского края,
21.09.2017 Администрация Алтайского края
«Никаких доказательств злоупотреблений нет» — ЦИК РФ об итогах выборов в Алтайском крае - Альфа новости по-русски9 Накануне состоялось  заседание ЦИК России . Одной из тем, вынесенных на обсуждение Центральной избирательной комиссии по итогам состоявшихся 10 сентября 2017 года выборов в стране,
21.09.2017 Альфа новости по-русски
В БАРНАУЛЕ ЗАДЕРЖАН МУЖЧИНА, ПОДОЗРЕВАЕМЫЙ В СОВЕРШЕНИИ ТЯЖКИХ ПРЕСТУПЛЕНИЙ В ОТНОШЕНИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета РФ по Алтайскому краю установлена личность мужчины, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
21.09.2017 Следственный комитет
Сотрудники и преподаватели АлтГПУ получили благодарности администрации края и города - АлтГПУ21 сентября на Ученом Совете Алтайского государственного педагогического университета были награждены сотрудники и преподаватели вуза.
21.09.2017 АлтГПУ
Doc22.ru Александр Карлин: Темпы роста промышленного производства в Алтайском крае существенно выше среднероссийских. - Doc22.RuНа заседании Правительства Алтайского края был одобрен базовый прогноз социально-экономического развития региона на 2018-2020 годы.
21.09.2017 Doc22.Ru