Новости города БезФормата.Ru
Бийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность

Ольга Казанцева – гость совместного проекта «Бийского рабочего» и Бийского телевидения «Деловой разговор». Скриншот Бийского телевидения - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность - Бийский рабочий
Фото: biwork.ru

Последние годы цены на жилье в новостройках обгоняли цены на квартиры на вторичном рынке, а недавно стоимость квартир от застройщика и б/у стали выравниваться. О том, что продают, покупают и арендуют в Бийске, рассказывает Ольга Казанцева, член российской гильдии риелторов.

– Ольга Геннадьевна, можно ли сегодня говорить об оживлении на рынке недвижимости, ведь всегда считалось, что лето – мертвый сезон.

– Действительно, раньше были такие сезонные колебания на рынке недвижимости. Покупатели старались покупать жилье либо поближе к осени, либо после зимы. Сейчас продажи идут ровно: покупательский спрос вырос, и интерес к покупке собственных квартир у бийчан наблюдается круглый год. Думаю, во многом это связано с тем, что банки снизили ставку по ипотечным кредитам, ведь значительная часть рынка жилья уходит как раз по ипотеке.

– Кто сегодня чаще всего приобретает жилье? Можете описать усредненный портрет?

– Сегодня самые частые покупатели – молодые люди, молодые семьи. Кстати, многие думают, что молодежь в первую очередь интересует небольшие квартиры – однушки, студии. На самом деле это не так. У них спросом пользуются двух-, трехкомнатные квартиры. То есть стараются покупать с прицелом на будущее, на детей. Или, если дети уже есть, поддержку оказывает и материнский капитал, за счет которого можно, например, переехать в квартиру побольше.

– Жилье эконом-класса, студии, например, или общежития, пользуется спросом?

– Если говорить о полноценных студиях в 26–28 квадратов, то их сегодня предлагают только в новостройках. Застройщики, как правило, работают с клиентами через собственных менеджеров, не обращаясь в агентства недвижимости. Но мы, конечно, мониторим рынок и видим, что такое жилье у застройщиков уходит в первую очередь. На вторичке такого жилья нет, хотя есть гостинки, малосемейки, но собственники назначают за них неоправданно высокую цену, даже выше, чем за студии в новостройках, поэтому привыкли, что жилье меньшей площади всегда стоило дороже. В итоге гостинки на вторичном рынке почти не продаются.

– А вообще, это частое явление, когда продавец назначает цену выше, чем та, которую диктует рынок?

– Очень частое. Нередко квартиры продают годами. Но снижать цену в любом случае придется. Чаще всего такие ситуации возникают, когда продажа жилья в Бийске связана с переездом в другой город, и нужны средства на покупку квартиры там. Некоторые даже хотят продать квартиру в Бийске и купить жилье в Барнауле или Новосибирске, не добавляя, но это сделать сложно. Хотя в Барнауле есть районы, цены на недвижимость в которых вполне сопоставимы с бийскими. Например, в краевой столице сегодня активно застраивается Павловский тракт, стоимость квартир на котором та же, что и за квартиры в Бийске в хорошем районе. Речь о квартирах примерно равной площади.

– Если говорить в цифрах, то на каком уровне в среднем остановились цены на жилье?

– В Бийске на вторичном рынке цены сложились такие. Около 1,1 млн руб. – за 1-комнатную квартиру; от 1,4 млн руб. – за 2-комнатную квартиру в хрущевке и от 2 млн руб. – за 3-комнатную квартиру в девятиэтажке. Стоимость квартир в новостройках примерно такая же. Раньше новостройки были заметно выше в цене, но в последнее время стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке выравнивается. Думаю, сказалось то, что жилье на вторичным рынке воспринимается у покупателя как более надежное, ведь на качество новых домов было немало нареканий. Поэтому цены на вторичке вновь пошли вверх. Конечно, если квартира совсем в «убитом» состоянии, цена ниже.

– Состояние – понятно, а еще из каких факторов складывается стоимость жилья?

– Покупатели всегда большое внимание уделяют инфраструктуре: парковкам, хорошим дорогам рядом, наличию поблизости школ, садиков, детских площадок. Все это добавляет шансов продать жилье дороже. В этом году идет активный ремонт придомовых проездов, это тоже скажется на цене. Большую роль сыграет и район. Хотя был период, когда стоимость квартир в разных районах Бийска сравнялась, а сейчас опять началась градация цен в зависимости от того, где расположен дом. Например, 23-й микрорайон всегда считался одним из самых дорогих. Популярными остаются и «Детский мир», и Зеленый Клин. Там квартиры, выходящие на проезжую часть, чуть дешевле, а в глубь квартала – немного дороже.

– Выходит, и предложения есть, и спрос. Как встречаются продавцы с покупателями? Чаще всего обращаются к риелтору или стараются подобрать варианты самостоятельно?

– Квартира – не бытовая техника. Когда сумма затрат исчисляется в миллионах, конечно, люди хотят подстраховаться. Опытный риелтор проводит огромный объем работы, прежде чем передать документы о сделке в Росреестр. Очень важно правильно составить договор, чтобы там было полное описание объекта, обязательно нужно составить акт приема-передачи, сделать выписку о статусе квартиры. Подводных камней при купле-продаже квартиры может быть много. Например, покупатель вносит авансовый платеж, а потом в выписке из Росреестра оказывается, что на квартиру уже три года как наложен арест из-за долгов по коммунальным услугам. И сами хозяева могут об этом даже не знать. И тогда сделка приостанавливается, а часть средств уже передана. Задача риелтора в том и заключается, чтобы не допустить подобных ситуаций.

– Есть и другой тип риелторов, которые оказывают исключительно информационные услуги. Например, нужно снять квартиру, но вместо реальной помощи человек покупает лишь бумажку с номерами телефонов, где якобы сдают жилье.

– И многие из этих телефонов – телефоны других агентств недвижимости. Помню не один случай, когда к нам в агентство обращались люди, получившие подобные бумажки, за которые заплатили, между прочим, около двух тысяч рублей. А по факту им просто предоставили в лучшем случае номера из объявлений о сдаче квартиры в аренду, даже не поинтересовавшись, кто выступает арендодателем – собственник жилья или агентство-посредник. Мой совет: прежде чем платить, поинтересуйтесь, на каких условиях происходит сделка. Платить за номера телефонов, конечно, не стоит – только по факту заселения.

– Вот мы и перешли к аренде в Бийске. Как обстоят дела в этой сфере?

– Интересно на протяжении нескольких лет складывается картина в области аренды жилья. Цены снижаются, а спроса как не было, так и нет. Складывается такое впечатление, что в Бийске уже переизбыток квартир. Например, раньше чаще всего квартиры снимали молодые семьи, но в последние годы они отдают предпочтение приобретению квартиры в ипотеку, понимая, что в перспективе для семейного бюджета, конечно, выгоднее платить за жилье, которое через 10–15 лет станет собственным, чем просто отдавать деньги чужому человеку.

Есть и еще одна категория частных нанимателей – студенты, но собственники жилья не хотят пускать их, будучи уверенными, что молодежь  есть молодежь, и в квартире начнутся вечеринки, будут часто приходить другие люди и прочее. И нередко дело заканчивается выселением.

Договор аренды может обезопасить от внезапного выставления за дверь?

– Договор обезопасит и собственника квартиры, и квартиросъемщика. Там отражается все: когда наймодатель может прийти посмотреть состояние квартиры, сколько человек будут проживать, когда передаются показания приборов учета, кто за что платит. И главное – если договор составляет опытный юрист, он убедится, что собственник квартиры – действительно таковой. Иначе и вправду можно оказаться выставленным за дверь с вещами, отдав деньги неизвестно кому.

По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в сентябре средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке жилья в Барнауле снизились на 0,96% и составили 44,76 тыс.
28.09.2017 Barnaul-Altai.Ru
Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал правительственный законопроект,
25.09.2017 Barnaul-Altai.Ru
Новостройки Барнаула - АиФ - АлтайРазрешение на строительство застройщику уже выдано Строительство жилого комплекса «Крылья» запланировано в 2033 квартале Барнаула, сообщает Недвижимость.
19.09.2017 АиФ - Алтай
В Алтайском колледже промышленных технологий и бизнеса прошел чемпионат поваров - Бийский рабочийВ Алтайском колледже промышленных технологий и бизнеса (г. Бийск) состоялся внутренний чемпионат «Молодые профессионалы», по компетенции «Поварское дело».
24.11.2017 Бийский рабочий
Информация о результатах  конкурса на замещение вакантных  должностей федеральной государственной гражданской службы в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Алтайскому краю - Министерство юстицииВ соответствии со статьей 64 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ   «О государственной гражданской службе Российской Федерации»,
24.11.2017 Министерство юстиции
Информация о результатах  конкурса на замещение вакантных  должностей федеральной государственной гражданской службы в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Алтайскому краю - Министерство юстицииВ соответствии со статьей 64 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ    «О государственной гражданской службе Российской Федерации»,
24.11.2017 Министерство юстиции
Контрольный пакет акций бывшего Бийского спиртзавода купил бизнесмен из Барнаула - Бийский рабочийВ рамках банкротства ООО «Алтайград» (входило в холдинг «Изумрудная страна») на торгах продан 51% акций ЗАО «Алтайросспиртпром» , сообщает «Коммерсант.ru».
24.11.2017 Бийский рабочий
24 ноября утром стало известно о том, что 60-летняя Вера Сираш, которая на протяжении последних девяти лет возглавляла аппарат Барнаульской городской Думы, покинула свою должность.
24.11.2017 Bankfax.Ru
Полицейские оперативно раскрыли квартирную кражу - НовостиАлтая.рфВ Тальменском районе сотрудники полиции по «горячим» следам задержали мужчину, которого подозревают в краже, совершенной с незаконным проникновением в жилище.
24.11.2017 НовостиАлтая.рф
23 ноября состоялась «прямая линия» начальника Главного управления МВД России по Алтайскому краю генерал-лейтенанта полиции Олега Торубарова с населением.
24.11.2017 ГУ МВД по Алтайскому краю
Жители Бийского района просят лидера СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИЯ Сергея Миронова защитить их от Евгения Якубы - Справедливая РоссияВ общественную приемную лидера партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Сергея Миронова поступило письмо от жителей Бийского района с просьбой помочь разобраться в ситуации с бывшим главой района Е.А.
24.11.2017 Справедливая Россия
Автокатастрофа в Бийском районе: талисман не спас молодую женщину от гибели - Бийский рабочий
Автокатастрофа в Бийском районе: талисман не спас молодую женщину от гибели
Сегодня появились подробности и фотографии автокатастрофы, которая произошла в десятом часу вечера 20 ноября в Бийском районе.
Бийский рабочий
Пассажирская «Газель» перевернулась под Бийском на Чуйском тракте (видео) - Бийский рабочий
Пассажирская «Газель» перевернулась под Бийском на Чуйском тракте (видео)
Около 12 часов дня сегодня серьезное дорожно-транспортное происшествие произошло на Чуйском тракте под Бийском — в районе планируемого развлекательного комплекса «Золотые ворота».
Бийский рабочий
Полицейские сейчас проводят проверку и устанавливают лиц, которые вкидывают ненастоящие деньги. - Бийский рабочий
Поддельные тысячные купюры распространяют в Бийске неизвестные преступники
Сотрудники правоохранительных органов ищут людей, которые на территории Алтайского края и Республики Алтай распространяют фальшивые деньги.
Бийский рабочий
Кира Горбурова, «Белые красавцы» - Администрация Алтайского краяСегодня, 24 ноября, в Государственном музее истории литературы, искусства и культуры Алтая (ул.
24.11.2017 Администрация Алтайского края
IMG_9282.JPG - Управление культурыОн создан на базе Шелаболихинского районного музея в рамках государственной программы «Развитие культуры Алтайского края».
24.11.2017 Управление культуры
DSC05233.JPG - Управление культуры23 ноября в рамках Марафона Дней культуры муниципальных образований «Соседи» делегация Первомайского района побывала в селе Верх-Камышенка Заринского района.
24.11.2017 Управление культуры
Марафон "Соседи" - Газета Степной маяк
Марафон "Соседи"
Мы все когда-либо были участниками театрализованных представлений или школьных сценок.
Газета Степной маяк
В Немецком  районе вспомнили творчество Валерия Золотухина - Газета Новое время
В Немецком районе вспомнили творчество Валерия Золотухина
22 ноября в Николаевском СДК для школьников прошел урок кино «Линия жизни» о жизни и творчестве известного алтайского земляка, актера, писателя и общественного деятеля Валерия Сергеевича Золотухина.
Газета Новое время
Отборочный тур телефестиваля «Поющий город» впервые пройдет в присутствии зрителей - Бийский рабочий
Отборочный тур телефестиваля «Поющий город» впервые пройдет в присутствии зрителей
В ближайшую субботу, 25 ноября , в Бийске в городском Дворце культуры состоится отборочный тур пятого телевизионного фестиваля «Поющий город».
Бийский рабочий
s44211877 - Газета СельчанкаВ Долговской СОШ прошёл ряд мероприятий, посвящённых теме толерантности. Среди них: турнир по волейболу «В единстве наша сила».
24.11.2017 Газета Сельчанка
За что отстранили от Игр и лишили медалей Сочи еще четверых российских спортсменов - Газета СельчанкаОчередная атака на российский спорт? Международная федерация бобслея и скелетона (IBSF) временно отстранила от соревнований четырех скелетонистов из России — Александра Третьякова, Елену Никитину,
24.11.2017 Газета Сельчанка
yakovtsev - Управление по физкультуре и спорту18-19 ноября в Новосибирске состоялся открытый чемпионат города по игре го.
24.11.2017 Управление по физкультуре и спорту
Команда бийского колледжа победила к краевой спартакиаде - Бийский рабочий
Команда бийского колледжа победила к краевой спартакиаде
В министерстве образования и науки Алтайского края подвели итоги краевой спартакиады студентов и сотрудников учреждений профессионального образования.
Бийский рабочий
Барнаульский комментатор принес удачу сборной России - Вечерний Барнаул
Барнаульский комментатор принес удачу сборной России
Матч футбольных сборных России и Испании (3:3), который состоялся на прошлой неделе, многие жители краевой столицы смотрели не только из-за любви к национальной команде, но и из-за комментатора:
Вечерний Барнаул
Самбисты Руслан Алиакбаров, Роман Балахнин и Бахри Алиев с долгожданными значками. - Бийский рабочий
В День самбо бийские спортсмены сдавали нормативы ГТО
День рождения своего вида спорта бийские самбисты праздновали на ковре. Правда, вступать в поединки ребята не стали – вместо этого школьники сдают нормативы комплекса ГТО по самообороне.
Бийский рабочий
Строительство двух мостов в Солонешенском районе полностью завершено. Общая стоимость сооружений составила 60 миллионов рублей , средства выделили из краевого дорожного фонда, сообщают в Министерстве строительства, транспорта,
24.11.2017 Администрация Алтайского края
Шесть команд под руководством известных тренеров на протяжении четырёх месяцев будут вести борьбу за победу.
24.11.2017 Администрация г.Барнаул
В начале декабря в Барнауле начнут возведение новогоднего городка на площади Сахарова.
24.11.2017 Администрация г.Барнаул
Информация о результатах  конкурса на замещение вакантных  должностей федеральной государственной гражданской службы в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Алтайскому краю - Министерство юстицииВ соответствии со статьей 64 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ  «О государственной гражданской службе Российской Федерации»,
24.11.2017 Министерство юстиции
На следующей неделе в Бийске пройдет молодежный форум наукограда - Бийский рабочийКак уже сообщал «Бийский рабочий», 30 ноября в городском Дворце культуры состоится молодежный форум наукограда.
24.11.2017 Бийский рабочий