На рынке аренды в Бийске – застой, зато вторичка вновь набирает популярность

Фото: biwork.ru

Последние годы цены на жилье в новостройках обгоняли цены на квартиры на вторичном рынке, а недавно стоимость квартир от застройщика и б/у стали выравниваться. О том, что продают, покупают и арендуют в Бийске, рассказывает Ольга Казанцева, член российской гильдии риелторов.

– Ольга Геннадьевна, можно ли сегодня говорить об оживлении на рынке недвижимости, ведь всегда считалось, что лето – мертвый сезон.

– Действительно, раньше были такие сезонные колебания на рынке недвижимости. Покупатели старались покупать жилье либо поближе к осени, либо после зимы. Сейчас продажи идут ровно: покупательский спрос вырос, и интерес к покупке собственных квартир у бийчан наблюдается круглый год. Думаю, во многом это связано с тем, что банки снизили ставку по ипотечным кредитам, ведь значительная часть рынка жилья уходит как раз по ипотеке.

– Кто сегодня чаще всего приобретает жилье? Можете описать усредненный портрет?

– Сегодня самые частые покупатели – молодые люди, молодые семьи. Кстати, многие думают, что молодежь в первую очередь интересует небольшие квартиры – однушки, студии. На самом деле это не так. У них спросом пользуются двух-, трехкомнатные квартиры. То есть стараются покупать с прицелом на будущее, на детей. Или, если дети уже есть, поддержку оказывает и материнский капитал, за счет которого можно, например, переехать в квартиру побольше.

– Жилье эконом-класса, студии, например, или общежития, пользуется спросом?

– Если говорить о полноценных студиях в 26–28 квадратов, то их сегодня предлагают только в новостройках. Застройщики, как правило, работают с клиентами через собственных менеджеров, не обращаясь в агентства недвижимости. Но мы, конечно, мониторим рынок и видим, что такое жилье у застройщиков уходит в первую очередь. На вторичке такого жилья нет, хотя есть гостинки, малосемейки, но собственники назначают за них неоправданно высокую цену, даже выше, чем за студии в новостройках, поэтому привыкли, что жилье меньшей площади всегда стоило дороже. В итоге гостинки на вторичном рынке почти не продаются.

– А вообще, это частое явление, когда продавец назначает цену выше, чем та, которую диктует рынок?

– Очень частое. Нередко квартиры продают годами. Но снижать цену в любом случае придется. Чаще всего такие ситуации возникают, когда продажа жилья в Бийске связана с переездом в другой город, и нужны средства на покупку квартиры там. Некоторые даже хотят продать квартиру в Бийске и купить жилье в Барнауле или Новосибирске, не добавляя, но это сделать сложно. Хотя в Барнауле есть районы, цены на недвижимость в которых вполне сопоставимы с бийскими. Например, в краевой столице сегодня активно застраивается Павловский тракт, стоимость квартир на котором та же, что и за квартиры в Бийске в хорошем районе. Речь о квартирах примерно равной площади.

– Если говорить в цифрах, то на каком уровне в среднем остановились цены на жилье?

– В Бийске на вторичном рынке цены сложились такие. Около 1,1 млн руб. – за 1-комнатную квартиру; от 1,4 млн руб. – за 2-комнатную квартиру в хрущевке и от 2 млн руб. – за 3-комнатную квартиру в девятиэтажке. Стоимость квартир в новостройках примерно такая же. Раньше новостройки были заметно выше в цене, но в последнее время стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке выравнивается. Думаю, сказалось то, что жилье на вторичным рынке воспринимается у покупателя как более надежное, ведь на качество новых домов было немало нареканий. Поэтому цены на вторичке вновь пошли вверх. Конечно, если квартира совсем в «убитом» состоянии, цена ниже.

– Состояние – понятно, а еще из каких факторов складывается стоимость жилья?

– Покупатели всегда большое внимание уделяют инфраструктуре: парковкам, хорошим дорогам рядом, наличию поблизости школ, садиков, детских площадок. Все это добавляет шансов продать жилье дороже. В этом году идет активный ремонт придомовых проездов, это тоже скажется на цене. Большую роль сыграет и район. Хотя был период, когда стоимость квартир в разных районах Бийска сравнялась, а сейчас опять началась градация цен в зависимости от того, где расположен дом. Например, 23-й микрорайон всегда считался одним из самых дорогих. Популярными остаются и «Детский мир», и Зеленый Клин. Там квартиры, выходящие на проезжую часть, чуть дешевле, а в глубь квартала – немного дороже.

– Выходит, и предложения есть, и спрос. Как встречаются продавцы с покупателями? Чаще всего обращаются к риелтору или стараются подобрать варианты самостоятельно?

– Квартира – не бытовая техника. Когда сумма затрат исчисляется в миллионах, конечно, люди хотят подстраховаться. Опытный риелтор проводит огромный объем работы, прежде чем передать документы о сделке в Росреестр. Очень важно правильно составить договор, чтобы там было полное описание объекта, обязательно нужно составить акт приема-передачи, сделать выписку о статусе квартиры. Подводных камней при купле-продаже квартиры может быть много. Например, покупатель вносит авансовый платеж, а потом в выписке из Росреестра оказывается, что на квартиру уже три года как наложен арест из-за долгов по коммунальным услугам. И сами хозяева могут об этом даже не знать. И тогда сделка приостанавливается, а часть средств уже передана. Задача риелтора в том и заключается, чтобы не допустить подобных ситуаций.

– Есть и другой тип риелторов, которые оказывают исключительно информационные услуги. Например, нужно снять квартиру, но вместо реальной помощи человек покупает лишь бумажку с номерами телефонов, где якобы сдают жилье.

– И многие из этих телефонов – телефоны других агентств недвижимости. Помню не один случай, когда к нам в агентство обращались люди, получившие подобные бумажки, за которые заплатили, между прочим, около двух тысяч рублей. А по факту им просто предоставили в лучшем случае номера из объявлений о сдаче квартиры в аренду, даже не поинтересовавшись, кто выступает арендодателем – собственник жилья или агентство-посредник. Мой совет: прежде чем платить, поинтересуйтесь, на каких условиях происходит сделка. Платить за номера телефонов, конечно, не стоит – только по факту заселения.

– Вот мы и перешли к аренде в Бийске. Как обстоят дела в этой сфере?

– Интересно на протяжении нескольких лет складывается картина в области аренды жилья. Цены снижаются, а спроса как не было, так и нет. Складывается такое впечатление, что в Бийске уже переизбыток квартир. Например, раньше чаще всего квартиры снимали молодые семьи, но в последние годы они отдают предпочтение приобретению квартиры в ипотеку, понимая, что в перспективе для семейного бюджета, конечно, выгоднее платить за жилье, которое через 10–15 лет станет собственным, чем просто отдавать деньги чужому человеку.

Есть и еще одна категория частных нанимателей – студенты, но собственники жилья не хотят пускать их, будучи уверенными, что молодежь  есть молодежь, и в квартире начнутся вечеринки, будут часто приходить другие люди и прочее. И нередко дело заканчивается выселением.

Договор аренды может обезопасить от внезапного выставления за дверь?

– Договор обезопасит и собственника квартиры, и квартиросъемщика. Там отражается все: когда наймодатель может прийти посмотреть состояние квартиры, сколько человек будут проживать, когда передаются показания приборов учета, кто за что платит. И главное – если договор составляет опытный юрист, он убедится, что собственник квартиры – действительно таковой. Иначе и вправду можно оказаться выставленным за дверь с вещами, отдав деньги неизвестно кому.

 
По теме
По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в сентябре средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке жилья в Барнауле снизились на 0,96% и составили 44,76 тыс.
28.09.2017
 
Оперативно о главном - МЧС Алтайского края Главное управление МЧС России по Алтайскому краю активно ведет информационно-профилактическую работу на телевиденье, радио, печатной продукции и в социальных сетях.
21.07.2018
 
"За минуты до смерти": появилось видео потерпевшего крушение судна в США - ИА Амител Смертоносный шторм разыгрался на озере в штате Миссури вечером 19 июля Фото: кадр из видео 11 человек, в том числе дети, погибли во время шторма, который разбушевался на озере Тейбл-Рок в штате Миссури США.
20.07.2018
СК ходатайствует об аресте водителя, задавившего инспектора ГИБДД  на Алтае - ИА Амител В ближайшее время суд изберет меру пресечения в отношении 18-летнего жителя Заринска Фото: tv-karelia.ru Следствие намерено ходатайствовать о заключении под стражу 18-летнего жителя Заринска,
20.07.2018 ИА Амител
Следственными органами СКР по Алтайскому краю проводится доследственная проверка по факту дорожно-транспортного происшествия с участием автомобиля по перевозке пассажиров через сервис поиска попутчиков.
18.07.2018 Бийский рабочий
Следственными органами СКР по Алтайскому краю проводится доследственная проверка по факту дорожно-транспортного происшествия с участием автомобиля по перевозке пассажиров через сервис поиска попутчиков.
18.07.2018 Бийский рабочий
9 - Газета Новое время В рамках проекта «ЭТНОстиль2018. Добро пожаловать в Немецкий национальный район!» театр танца «Югендцайт» выступил в Бурле, по стечению обстоятельств, на одной площадке с государственным ансамблем песни и танца «Алтай».
20.07.2018 Газета Новое время
21 июля отмечает 15-летний юбилей Алтайская краевая общественная организация «Центр казахской культуры «Ата-Мура» - Вечерний Барнаул Центр казахской культуры «Ата-Мура» был создан в июле 2003 года, после визита в Барнаул большой делегации Всемирной ассоциации казахов (ВАК) во главе с первым заместителем президента Казахстана.
20.07.2018 Вечерний Барнаул
Центр казахской культуры «Ата-Мура» был создан в июле 2003 года, после визита в Барнаул большой делегации Всемирной ассоциации казахов (ВАК) во главе с первым заместителем президента Казахстана.
20.07.2018 Вечерний Барнаул
652484090-612x612 - Газета Новое время   Каждое утро я подвожу на работу свою коллегу, корректора нашей газеты Людмилу Иванову.
20.07.2018 Газета Новое время
Ректор АлтГУ С.В. Землюков принял участие в рабочей встрече с министром науки и высшего образования РФ М.М. Котюковым - АлтГУ Сегодня, 20 июля, в Правительстве Алтайского края состоялась рабочая встреча временно исполняющего обязанности губернатора Алтайского края, председателя Правительства Алтайского края Виктора Петровича Томенко ,
20.07.2018 АлтГУ
Элисео Дельгадо был расстрелян неизвестными прямо напротив входа в здание городской администрации Фото: divannaya-sotnya.com Избранный мэр города Буэнависта в штате Мичоакан убит в пятницу в Мексике,
21.07.2018 ИА Амител
Сегодня, 20 июля, бригада МБУ «Автодорстрой» приступила к укладке верхнего слоя горячего асфальтобетона на проезжей части в переулке Радищева.
20.07.2018 Администрация г.Барнаул