Недорого и честно: «Сервис-СТК» меняет привычные представления о работе управляющей компании

Недорого и честно: «Сервис-СТК» меняет привычные представления о работе  управляющей компании
Фото: biwork.ru

В этой управляющей компании тарифы на обслуживание жилфонда – одни из самых низких в городе.

15 руб. – для девятиэтажек с лифтами; 12,5 руб. – для пятиэтажек. УК «Сервис-СТК» удается на эти средства не только содержать многоэтажки, вести текущие работы, но и стабильно «откладывать копеечку» на счета домов. В чем секрет – рассказывает Максим Казанин , директор управляющей компании «Сервис-СТК».

– Просчитав рентабельность, мы пришли к выводу, что такого уровня тарифов вполне достаточно, если работать честно, не гнаться за большой прибылью, забывая при этом о жильцах. Мы пошли другим путем, – г оворит Максим Сергеевич. – Жилищным кодексом, да и договором, который дом заключает с УК, оговаривается, что обслуживающая организация должна существовать на те 10 %, что заложены в тарифе дома. Мы считаем, что управляющая компания должна не только выполнять текущие ремонтные работы качественно и быстро, но при этом стараться экономить накопительную часть средств дома на другие виды работ.

Вот почему стоимость работ, которые предлагает УК «Сервис-СТК», удивляет многих домкомов, знакомых с расценками других УК. Замена окон в одном подъезде девятиэтажки на новые пластиковые в УК «Сервис-СТК» обойдется в 68 тыс. руб., в пятиэтажке – 48 тыс. руб. Ремонт подъезда в девятиэтажке – до 75 тыс. руб., в пятиэтажке –  до 30 тыс. руб., отмосток – 550 руб. за квадратный метр, мягкой кровли – 250 руб. за квадратный метр. Все это – с учетом материалов и работы. Наша УК достигла низких цен при ремонтных работах за счет того, что мы не привлекаем подрядные организации, и сегодня в штате есть строители, отделочники, каменщики, альпинисты, что позволяет работу делать более дешевой.

Кроме того, при подписании акта выполненных работ применяется понижающий коэффициент. Любая смета включает в себя не только затраты на материалы и оплату работников, но и сметную прибыль, накладные расходы. От последних пунктов в УК решили отказаться раз и навсегда. В итоге дом получает цену работ равной себестоимости, и в целом это приводит к тому, что при минимальном тарифе и работы выполняются, и остаются средства на другие виды работ.

Например, смета на ремонт одного подъезда в доме по адресу ул. Короленко, 51, составляла около 40 тыс. руб. После применения понижающего коэффициента 0,64 сумма снизилась до 27 тыс. руб., ее и выставили дому, что позволило сэкономить внушительную сумму.

Конечно, даже при таких выгодных для собственников жилья условиях всегда находятся те, кто систематически не платит за содержание дома. В итоге страдают добросовестные жители. Максим Казанин уверен: добросовестное выполнение своих договорных отношений УК перед домом не всегда воспринимается жильцами объективно, и, конечно, есть должники перед управляющей компанией. В таких случаях УК несколько месяцев убеждает жильцов погасить задолженность, потом переходит к судебным процедурам, к делу подключаются судебные приставы. Но с таких должников, как правило, нечего взять – многие официально не трудоустроены. Словом, реакции никакой. Тут и сами жильцы подключаются к делу: мол, повлияйте на нерадивых соседей, надоело платить «за того парня». И в УК нашли способ влияния – очень действенный и совершенно законный: блокируют канализацию. Задолженность гасится мгновенно в тот же день.

В итоге в домах, которые переходили в УК «Сервис-СТК» с собираемостью взносов в 65–70 %, уже через год этот показатель повышался до 95 % и выше.

Нашли в УК «Сервис-СТК» и решение другой пресловутой проблемы – с ОДН. Куда уходит плата за них – пожалуй, один из самых частых вопросов в городе. А вот жители домов, обслуживаемых этой УК, знают ответ наверняка.

Всякий раз,  получая квитанции от УК, жители видят, сколько было начислено на ОДН и сколько заплатили жители дома.

– Законодательство поставило нас в условия, чтобы мы собирали с жильцов плату по нормативу. При этом ресурсовикам мы платим по факту. Да, норматив бывает выше реальных потреблений, особенно это заметно по электроэнергии, – рассказывает Максим Казанин. – У жителей возникает резонный вопрос: куда идут оставшиеся деньги? Мы решили сделать схему движения этих средств максимально прозрачной. В ежемесячном отчете по дому указывается, сколько по каждой ресурсоснабжающей организации было начислено, сколько поступило, сколько оплачено ресурсовикам. Указана и разница между суммой, полученной от жильцов, и суммой, переданной ресурсовикам. Эта разница отправляется на накопительный счет дома. И так – каждый раз. Все это можно проследить по отчету.  В итоге жильцы знают, сколько средств осталось после оплаты ОДН, и могут быть уверены в том, что эти средства не канут в бездну.

А деньги на счете дома всегда найдется на что потратить. И это не только такие первоочередные задачи, как замена коммуникаций, ремонт кровли или отмосток. Это еще и социальные объекты. Вот, к примеру, во дворе домов №№ 10 и 12 на улице Радищева появилась новая современная детская площадка. На ее создание необходимо было собрать более 200 тыс. руб. В качестве одного из спонсоров выступил бийский «Ротари-клуб», а недостающую сумму взяли со счетов домов. Теперь здесь всегда много ребятни. Также и у других домов, принадлежащих нашей компании, мы стараемся обновить детские площадки.

– Это принцип работы нашей УК – сделать для жильцов как можно лучше, – говорит Максим Сергеевич. – Мы трудимся для людей, а не ради наживы.

 

Город Бийск, ул. Декабристов, 27/1. т. 8 (3854) 30-55-15, 8963-534-00-44.

ukservis-stk22.ru.

 

 

На правах рекламы.
 
По теме
Пропуск талых вод  в Хабарском районе - Газета Вестник целины В весенний период пропуска паводковых вод в населённых пунктах Хабарского района, при увеличении уровня воды в реке Бурла, может происходить подтопление жилых домов и надворных построек.
Газета Вестник целины
Эвакуация в барнаульском ТЦ/ Фото: Екатерина Смолихина - ИА Амител Правоохранительные органы разыскивают распространителей фейков В соцсетях и мессенджерах распространяются сообщения о готовящихся нападениях на крупные торговые центры Барнаула в начале апреля.
ИА Амител
Здоровье: сохранить и преумножить! - Министерство здравоохранения Профилактические осмотры и диспансеризация позволяют выявить на ранней стадии многие неинфекционные хронические заболевания, борьба с которыми предусмотрена рамках национального проекта «Здравоохранение».
Министерство здравоохранения
Приключения на Острове чтения - Центральная городская библиотека В Городском центре культуры «Современник» состоялось долгожданное открытие Недели детской и юношеской книги.
Центральная городская библиотека